Когда собираешься покупать дом за городом, хочется больше заниматься бытовыми вопросами: выбрать диван в минималистичном стиле в гостиную, добавить уютное кресло-качалку или присмотреть мягкий плед для летних вечеров на террасе. В последнюю очередь хочется изучать, где и на каких условиях выгоднее взять кредит на жилье — но на деле это самая важная задача. В статье расскажем, что нужно сделать перед оформлением ипотеки на загородную недвижимость и как выгодно взять кредит на дом.
Выбрать ипотеку под ваш объект
Когда задаешься вопросом, где оформить ипотеку на дом или участок, оказывается не все так просто, как с квартирой. Например, какие-то банки дают ипотеку только на готовый дом, а на строящееся жилье или землю — нет. Приходится изучить много информации, чтобы понять, на какие объекты вообще можно брать кредит.
✅ ВТБ дает деньги на разные виды жилья. Вот что можно купить в ипотеку в ВТБ:
- Готовое жилье. Подойдет для тех, кто хочет переехать за город быстрее и уже нашел подходящий вариант.
- Строящийся дом. Для тех, кто собирается строить на своем участке. У банка ВТБ есть список из 1000 проверенных подрядчиков — можно быстро подобрать подходящего застройщика и заказать проект.
- Земельный участок. Для тех, кто уже выбрал расположение по душе: с рекой, озером или лесопарком поблизости.
Если у вас есть вопросы по ипотеке, вы всегда можете позвонить и уточнить у сотрудника банка всю интересующую вас информацию.
Узнать, какие условия предлагает банк
Следующий шаг — выбрать, где оформлять ипотеку. Для этого нужно ознакомиться с условиями в каждом банке и сравнить: ставки, первый взнос, сумму кредита. Процесс кажется долгим, но лучше потратить вечер и все подробно изучить: будет обидно потом узнать, что можно было прилично сэкономить, оформив кредит в другом банке.
✅ ВТБ предлагает заемщикам разные условия в зависимости от типа объекта. Например, если брать ипотеку на участок, сумма кредита может быть до 60 млн рублей, а на готовый дом — до 100 млн рублей. При этом первый взнос для всех типов загородной недвижимости — от 20,1%, а максимальный срок кредита — 30 лет.
При оформлении ипотеки в ВТБ, вы также можете получить скидку к ставке до 8%: размер определяете сами. Для этого на этапе заявки выберите опцию «Хочу свою ставку», далее укажите размер скидки и срок действия. Это может быть и один год, и весь срок кредита. Затем останется внести дополнительный единовременный платеж при заключении договора. Платеж зависит от выбранной скидки: его можно рассчитать на калькуляторе при оформлении заявки.
Изучить доступные льготные программы
Если уже ознакомились с условиями банков и выбрали подходящий — где вас устроил размер ставки и первого взноса, — не торопитесь оформлять заявку. Возможно, вы попадаете под льготную программу и можете взять кредит со сниженным процентом. Посмотрите, какая из программ подойдет больше всего.
Одна из популярных льготных программ для загородной недвижимости — Семейная ипотека. Доступна для семей, в которых ребенок родился с 01.01.2018 по 31.12.2023, для семей с двумя несовершеннолетними детьми или с ребенком, у которого есть инвалидность.
✅ В ВТБ условия для Семейной ипотеки отличаются в зависимости от места проживания: вам одобрят кредит до 12 млн руб. — если живете в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и до 6 млн руб. — для других регионов.
Собрать документы для оформления сделки
Когда рассчитали итоговую ставку с учетом всех скидок, можно подавать документы. Часто этот этап пугает больше всего: куча бумаг, справок с работы, а вдруг еще и очередь придется отстоять в налоговой. На самом деле все не так страшно: пакет документов на ипотеку минимальный.
✅ Комплект документов различается в зависимости от банка и условий. Например, чтобы подать заявку на ипотеку в ВТБ могут попросить следующие документы:
- Подтверждающие личность — паспорт РФ и СНИЛС. Чаще всего для одобрения заявки в ВТБ этих документов достаточно.
- О доходах — справка 2-НДФЛ, справка о доходах с места работы, копия налоговой декларации 3-НДФЛ, выписка по банковскому счету или выписка из СФР в электронном виде. Нужно выбрать один из документов.
- О трудоустройстве — заверенная копия трудовой книжки или выписка из электронной трудовой.
Точный перечень требуемых документов лучше уточнить у сотрудника банка.
В банке ВТБ подать заявку на ипотеку и оформить все документы можно в специальной виртуальной комнате. Это удобно: все участники сделки — риэлтор, покупатель, продавец и банк — находятся в одном пространстве и видят, на каком этапе сделка. Не нужно с каждым создавать отдельный чат и дублировать информацию.
Листайте дальше, чтобы подробнее ознакомиться с условиями ипотеки в ВТБ и рассчитать сумму кредита онлайн.