На что обратить внимание перед покупкой загородного дома
Загородное жилье сегодня — настоящий тренд. Молодые семьи стремятся к размеренной и спокойной жизни, где нет суеты мегаполиса. А еще загородный дом может стать уютным местом для летнего отдыха в окружении природы.
Если вы всё чаще задумываетесь о покупке такой недвижимости и даже подыскиваете варианты, этот чек-лист для вас. Рассказываем, на что обратить внимание при выборе загородного дома и как выгодно оформить ипотеку с ВТБ.
Транспортная доступность
Если вы планируете ездить на работу или по выходным выбираться на встречи с друзьями в город, оцените время на дорогу. Чтобы не застревать в пробках, обратите внимание, насколько загружена трасса утром и вечером. К некоторым поселкам есть несколько вариантов проезда, и вы сможете заранее составить оптимальный маршрут.
Если вы обычно пользуетесь общественным транспортом, выясните, какие автобусы ходят в районе дома и как далеко расположены остановки. Хорошо, если прогулка не займет больше 15–20 минут. Удобно, когда кроме автобусов до города можно доехать на электричке — так проще планировать время.
Развитая инфраструктура внутри и вокруг поселка
Переезд за город не означает, что вы потеряете доступ к инфраструктуре. Просто нужно заранее проверить, действительно ли в поселке есть всё, что нужно для вашего комфорта.
✅ Магазины. Хорошо, если там можно купить не только еду, но и товары для дома, средства гигиены, бытовую химию. Часто в поселках также работают лавки местных производителей, где продаются фермерские продукты, свежие овощи и фрукты.
✅ Садик и школа. Узнайте, как далеко они расположены от дома, — сможет ли ребенок быстро дойти пешком, если у вас не получится его подвезти. Достаточно ли освещена и безопасна дорога до школы, чтобы вы не волновались за ребенка, если он будет идти, когда стемнеет. Посмотрите, есть ли у школы и детского сада благоустроенная территория, где дети будут играть и гулять под присмотром.
✅ Детские площадки и парки. Обратите внимание на игровые и спортивные площадки, а также прогулочные и парковые зоны, где можно неспешно гулять с коляской.
✅ Поликлиника и аптека. Важно, чтобы вы в любой момент могли получить медицинскую помощь и не беспокоиться, если ребенок приболел или получил ссадину.
✅ Кафе. Здорово, если в поселке есть кафе, куда можно прийти всей семьей в выходной или праздник. А иногда просто купить готовое блюдо на ужин.
Правовой статус земли
Перед тем как купить недвижимость, узнайте, какой статус у участка — СНТ, ИЖС или ЛПХ. От этого будут зависеть стоимость дома, тарифы на обслуживание, качество дорог, благоустройство и другие нюансы.
🏡 ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок в ИЖС подойдет тем, кто хочет построить дом для постоянного проживания или летнего отдыха. Прокладку коммуникаций обеспечит муниципалитет — вам не придется проводить газ, воду и электричество. В доме получится прописаться, также вы получите доступ к услугам местных поликлиник, школ и детских садов. Обычно в банках можно оформить кредит под строительство дома или готовое жилье на территории ИЖС.
🏡 СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Участки в СНТ дешевле, чем в ИЖС, но прописаться в доме будет сложно, а коммуникации придется проводить самостоятельно. При этом все решения нужно согласовывать с другими членами товарищества, даже установку забора. Банки не всегда дают ипотеку на строительство дома на земле СНТ.
🏡 ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Подойдет тем, кто хочет заниматься фермерством, животноводством и продавать свою продукцию. Взять кредит и построить там дом можно, только если участок находится в пределах населенного пункта.
Наличие коммуникаций
Уточните, подключены ли в доме газ, водопровод, отопление и электричество или их нужно проводить самостоятельно. Оптимальный вариант — когда все коммуникации проложили на начальном этапе строительства.
Для прокладки сетей в готовом доме понадобятся время и вложения — перед подведением коммуникаций нужно будет получить разрешение на работы. Придется нанять специалистов, которые изучат планировку дома, разработают проект, составят техзадание и сделают чертежи. Это займет не один месяц.
Природный ландшафт
Близость к природе и благоприятная экологическая обстановка — те причины, из-за которых многие семьи переезжают за город. Но иногда дома в поселках расположены вблизи трассы, а не у леса и водоемов. Поэтому если летом вы любите купаться и ездить на велосипеде, а зимой — кататься на лыжах, убедитесь, что рядом есть парк или озеро. Тогда красивые локации станут местом, где вы сможете отдохнуть с близкими людьми, насладиться свежим воздухом и сделать душевные фотографии.
Возможность взять дом в ипотеку
Как и квартиру, загородный дом можно взять в ипотеку. Например, в ВТБ. У банка больше 1000 партнеров-застройщиков, которые предлагают готовые дома, а также земельные участки под строительство.
Оформить заявку просто — для этого есть личный кабинет. Сделка проходит дистанционно в единой виртуальной комнате — вы подпишете бумаги не выходя из дома. С ВТБ вы сможете оформить льготную ипотеку и получить низкую ставку, а также гарантии крупного банка, что участок и подрядчик-застройщик будут проверены.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ВТБ и узнать больше об условиях ипотеки.