Залезть в кабалу на половину жизни и бояться ее не осилить ― такой ипотека видится тем, кто ни разу ее не оформлял. Но спросите «бывалых» ипотечников. Скорее всего, они ответят следующее: «Ипотека ― это самый обычный финансовый инструмент. Простой и удобный, если разобраться, что к чему. Особенно для семей с детьми». Эксперты банка ВТБ объяснили, в какие мифы об ипотеке вам точно не стоит верить.
Миф №1. Без первоначального взноса ипотеку взять нельзя
Как на самом деле. Вашим первоначальным взносом может быть материнский капитал. В 2022 году его размер составляет примерно 525 или 693 тысяч рублей. Сумма зависит от количества детей и периода, в который они были рождены. Один из вариантов использования этой выплаты ― улучшение жилищных условий. Причем для этой цели не нужно дожидаться достижения ребенком трехлетнего возраста — вложить маткапитал в ипотеку можно сразу после рождения ребенка.
Что вам нужно понимать: материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для частичного досрочного погашения. Потратить маткапитал на ипотеку без бумажной волокиты в ПФР, можно, например, в ВТБ. Банк предлагает семейную ипотеку по льготным ставкам, и доступны такие программы семьям, в которых:
- есть ребенок, который родился в период с 01.01.2018 и не позднее 31.12.2023 (включительно);
- есть ребенок c инвалидностью, рожденный не позднее 31.12.2023;
- для жителей Дальневосточного федерального округа: есть ребенок, который родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2023 (включительно).
Причем воспользоваться программой от ВТБ могут как обычные, так и многодетные семьи — и для них ставка будет особо выгодной 👇
Миф №2. Многодетным семьям выплачивать ипотеку нереально
Как на самом деле. Для семей с детьми действуют льготные условия по ипотеке. Например, вместо стандартных 10,4% банк ВТБ предлагает многодетным семьям эксклюзивную ставку от 3% на весь срок кредитования. Заявку можно подать прямо по телефону. Еще один бонус от банка для семей с тремя и более детьми ― бесплатное детское онкострахование.
Семьи с одним и двумя малышами до пяти лет могут рассчитывать на процентную ставку по ипотеке от 4,7%.
Разберем выгоду на конкретном примере. Возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры в городе-миллионнике ― Краснодаре. Это примерно 7 500 000 рублей. При оформлении семейной ипотеки сроком на 30 лет ежемесячный платеж будет составлять около 33 000 рублей. Если же ипотеку возьмет несемейный человек, ежемесячный платеж для него будет составлять более 55 000 рублей. Получается ощутимая разница.
Что вам нужно понимать: для семей с детьми действуют программы господдержки. Ипотека для семей с детьми всегда выгоднее обычной ипотеки.
Миф №3. Ипотека — это рабство до конца жизни
Как на самом деле. По данным финансовых аналитиков Frank Data, средний срок, на который в России оформляют ипотеку ― 20 лет. А вот выплачивают ее, по данным банков, гораздо быстрее. Разные финансовые учреждения называют свой срок погашения ― от 4,5 до 9 лет. Согласитесь, что 5, 7 или даже 9 лет не такая большая цифра, если речь идет о миллионных суммах и своей квартире.
Что вам нужно понимать: ипотеку на длительный срок берут, чтобы погашать ее маленькими частями. Небольшая сумма ежемесячного платежа ― это подстраховка на случай непредвиденных обстоятельств. Никто не запрещает вносить суммы больше, если есть такая возможность. Обратная ситуация гораздо хуже: любые незапланированные траты при высоких расходах на ипотеку станут испытанием. Поэтому запомните:
- маленький срок ипотеки = высокий ежемесячный платеж + меньшая сумма переплаты;
- большой срок ипотеки = небольшой ежемесячный платеж + сумма переплаты больше.
Миф №4. Если уволят с работы, квартиру в ипотеке отберут
Как на самом деле. Самое главное в этой неприятной ситуации ― поставить банк в известность. Обычно финансовые учреждения идут на значительные уступки, если предоставить подтверждающие документы. Например, можно оформить ипотечные каникулы сроком до 6 месяцев или сократить ежемесячный платеж на этот же период.
Что вам нужно понимать. По данным Центрального банка РФ, доля просроченных платежей по ипотечным кредитам ― 0,44%. Даже если кто-то из супругов остался без источника дохода, нужно уточнить на какие уступки банк пойдет в такой ситуации.
Миф №5. Условия ипотеки — это всегда невыгодно
Как на самом деле. У каждого банка ― свои условия. Если вы делаете выбор в пользу оформления ипотеки в банке ВТБ, то можете рассчитывать на самые лояльные предложения.
Что вам нужно понимать:
- процентная ставка по ипотеке для многодетных семей ― от 3%, для семей с детьми ― от 4,7% на весь срок кредитования;
- сумма кредитования ― до 30 млн рублей в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО, до 15 млн рублей в остальных регионах;
- ипотеку можно оформить на срок до 30 лет, а значит, выбрать комфортную сумму ежемесячного платежа;
- для первоначального взноса можно использовать ваш материнский капитал;
- решение принимают всего по 2 документам ― паспорту и СНИЛС, а справка о подтверждении дохода не нужна.
Всего несколько простых шагов отделяет вас от собственного жилья: переходите на сайт и узнайте предварительные условия по ипотеке для вашей семьи.