Если вы решили жить за городом, в какой-то момент встанет вопрос, что выбрать: землю под строительство или участок с готовым домом. У каждого варианта есть особенности, которые стоит изучить заранее, чтобы не прогадать с выбором.
В статье собрали плюсы и минусы покупки готового дома и участка под его строительство. А в конце рассказали, почему ипотеку на загородную недвижимость выгодно оформлять в ВТБ.
Участок с домом
➕ Плюсы — быстрый переезд и нет бумажной волокиты
Когда покупаете землю с домом, переехать получится уже в ближайшее время. Не придется долго ждать, пока закончится строительство, и тратить деньги на съемное жилье. К тому же в готовом доме от застройщика уже есть все необходимые коммуникации: газ, вода, электричество, канализация. Поэтому вы сможете сразу жить с комфортом.
Еще застройщики сами обустраивают придомовую территорию, при переезде вы получите облагороженный участок и сможете наслаждаться комфортной загородной жизнью. Например, повесить гамак и отдыхать под лучами солнца или позвать гостей на барбекю.
При покупке участка с домом вам не придется самостоятельно оформлять документы на недвижимость — все бумаги подготовит застройщик. Не нужно будет взаимодействовать с надзорными органами и получать различные разрешения на объект.
Еще один плюс готового жилья — четко зафиксированная стоимость. У вас не будет расходов на строительство и ландшафтные работы. Поэтому вы заранее сможете рассчитать, какая сумма понадобится на покупку дома.
➖ Минусы — высокая стоимость
Участок с домом стоит дороже, чем просто земля. К тому же не получится на чем-то сэкономить, например на строительных материалах или отделке.
В готовом доме придется подстраиваться под имеющуюся планировку, которая не всегда может быть удобной для вас. Иногда недостаточно комнат или они слишком маленькие. Поэтому приходится размещать несколько зон в одном помещении. Например, совмещать кабинет, гостиную и гостевую спальню. Не исключены и скрытые изъяны от застройщика. Некоторые особенности сложно увидеть при покупке, и только после переезда они становятся заметны
Земля под строительство
➕ Плюсы — возможность сэкономить и построить дом мечты
Обычно приобрести участок под строительство выгоднее, чем купить готовый дом. Земля без недвижимости стоит дешевле, к тому же вы сами сможете выбирать строительные материалы и таким образом сэкономить на обустройстве участка.
Еще сможете возводить дом в комфортном для себя темпе. Поэтому не придется сразу тратить большую сумму: можно вкладываться в строительство постепенно.
Когда покупаете только землю, получится создать дом своей мечты: хоть двухэтажный коттедж, хоть небольшую дачу. Можно заранее продумать планировку и решить, какие объекты вам нужны. Например, построить террасу, чтобы собираться на ней с близкими в хорошую погоду.
Кроме того, при покупке земли получится заранее решить, сколько понадобится комнат. Можно добавить помещения, которые часто не учитывают застройщики: кабинет, библиотеку, гостевую спальню, прачечную. Благодаря этому вы точно будете жить с комфортом и сможете в любой момент принять гостей.
➖ Минусы — долгий срок и подготовка документов
Строительство дома с нуля занимает довольно много времени и может затянуться. Поэтому быстро переехать не получится. Придется ждать, когда закончатся основные этапы строительства. Обычно они занимают от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от типа дома и его площади.
После окончания строительства вам придется самостоятельно регистрировать недвижимость. Нужно будет убедиться, что дом соответствует требованиям Градостроительного кодекса, вызывать кадастрового инженера, готовить документы. Все это тоже требует времени и усилий.
Многие семьи используют материнский капитал для покупки жилья. Но на землю без недвижимости потратить его не получится. Придется искать другие варианты для покупки.
Как выгодно купить землю или дом
Если хотите купить загородную недвижимость, необязательно тратить сразу большую сумму: можно взять ипотеку. Так вы сможете расплачиваться постепенно, в комфортном для себя темпе.
Вот какие преимущества есть у ипотеки в ВТБ:
⭐ Ипотека в ВТБ действует на любые объекты загородной недвижимости. Можно приобрести готовый дом, строящийся дом и отдельно земельный участок.
⭐ Вы можете выбрать строящуюся недвижимость более чем у 1000 надежных подрядчиков. Это проверенные компании, которые возводят качественные дома без скрытых изъянов. У них разные объекты — от небольших домиков до коттеджей в несколько этажей, поэтому вы точно подберете подходящий для себя вариант.
⭐ Гибкие условия. Есть возможность оформить льготные программы со сниженным процентом. Первоначальный взнос — 20,1% от стоимости жилья. Вы можете сами выбрать срок кредитования — от 1 года до 30 лет. Благодаря этому у вас будет комфортный ежемесячный платеж, который не создаст дыру в семейном бюджете. Еще можно оформить ипотечные каникулы на 3 месяца. Это отсрочка платежей в том случае, когда у вас произошли непредвиденные обстоятельства.
⭐ Удобное онлайн-оформление ипотеки. Все участники сделки — покупатель, продавец, риелтор и представитель банка — взаимодействуют в едином виртуальном пространстве. Это удобно и безопасно: вы видите все выписки и документы, наблюдаете за каждым этапом сделки. При этом не нужно постоянно ездить в банк или офис застройщика.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт ВТБ и рассчитать стоимость ипотеки.